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冷库遭遇热潮

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冷库遭遇热潮

发布日期:2020-12-29 作者: 点击:

自2018年以来,在线杂货销售每年以20%的速度增长。在与COVID-19大流行相关的在家定单之后,这一新兴行业在2020年又获得了增长。Avison Young的最新研究表明,这种增长如何转化为对温度控制仓库的需求。


大流行开始时成套冷库,根据CoStar统计,冷藏仓库(50,000平方英尺及更大)的销售活动略有放缓,在2020年第二季度记录了1.204亿美元的销售额。在此之前,2019年全年的销售额超过10亿美元。


然而,该行业在2020年第三季度之前出现了大幅反弹,温度控制设施的销售额达到了3.005亿美元,这表明投资者仍然看好这一细分市场。


“对温度控制的仓库的需求已经涵盖了从冷藏,冷藏和/或冷冻库的所有需求,或者与有条件的或环境的存储空间的混合,在过去几年中,这种需求已经大大增加了,” Avison Young负责人兼负责人Erik Foster说。工业资本市场。


从第二季度到第三季度,冷库销售量增长了近150%,这不仅是回归均值异常。由于该房地产领域与在线杂货有着千丝万缕的联系,因此前者的预期增长应该会延续到后者。在线杂货的销售额在2019年为286.8亿美元,估计到2020年全年将超过340亿美元。根据Statista的研究,到2023年底,这一数字可能达到595亿美元。

成套冷库

福斯特说:“鉴于对在线食品杂货的需求以及对大流行疫苗存储的任何要求,这个不断增长的产品行业将在2021年及以后继续吸引投资者。”


那么谁在买谁卖?iStar Inc.负责近几年大的资产剥离。总部位于纽约的房地产投资信托公司以4.425亿美元的价格向未公开的买家出售了一份7层的冷藏库资产(全部由Preferred Freezer Services占用)。作为一家多元化的信托公司,iStar仍然拥有1550万平方英尺的净租赁资产,价值约17亿美元。


四个主要参与者主导了冷库领域:Americold Logistics,Lineage Logistics,Preferred Freezer Services(近由Lineage收购)和United States Cold Storage。2020年12月1日之前的24个月中,大的买家是Lineage Logistics(由Bay Grove Capital拥有和运营),后者以6.485亿美元的价格收购了15处物业。Americold也很活跃,在新泽西州完成了4.8亿美元,160万平方英尺的温控产品组合交易。这家总部位于亚特兰大的冷库和运输公司没有计划在2021年放慢脚步,宣布以17.4亿美元从Oaktree Capital手中收购Agro Merchants Group。


过去24个月中的其他卖家包括Lanier Cold storage(自Americold收购),后者以8190万美元的价格出售了两项资产;Blackstone和Clayco,分别以68.7美元和6100万美元的价格出售了一套物业。在此期间,其他买家看到STORE Capital以7,720万美元的价格收购了六项资产;KKR JPN,SHI International和喜达屋资本分别以49到6100万美元的价格收购了一项资产。


温控设施的空置率接近历史低点,自2018年一季度以来每个季度都在稳步下降。与此同时,要价三倍的净租金率在此期间普遍增加,在2020年第三季度达到每平方英尺7.61美元的峰值。


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